共有产权房建设导则发布，明确实施全装修成品交房，严控60平米以下套型比例，最大不超120平米
昨日，市住建委会同市规土委制定的“共有产权住房建设技术导则”发布，明确共有产权房将实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得拆除内部装饰装修；面积套型方面，共有产权房将主要供应60平米以上户型，最大不超过120平米。据介绍，导则将与共有产权住房管理办法月底同步实施。至此，北京购租并举住房保障供应体系中的公租房、共有产权住房建设标准已全面建立。
看点 1
城六区最大不超过90平米
8月3日，市住建委网站就《导则》征求意见稿面向社会公开征求意见。
市住建委介绍，有市民反映应增加小套型比例，多建一居室，也有市民反映考虑父母与未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平方米。综合各方意见，导则明确设计应充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时结合公租房套型建筑面积在60平方米以下，为合理有序衔接，促进中心城区人口疏解，共有产权住房严格控制建筑面积60平米以下的套型比例，城六区最大不超过90平米；其他区90平米以下占建设总量70%以上，最大不超过120平方米。
另外，采纳专家和群众建议，导则增加社区内建设无障碍出行设施的内容，为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利；不再将咖啡馆作为标准配置，但需提供公共空间作为交流场所，营造良好的社区交往空间。
看点 2
项目优先选择交通便利区域
导则明确共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。
同时，共有产权住房项目将选择交通便利的区域。优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，还将结合首都城市功能分布和区域产业布局进行选址，促进职住平衡。
导则还对共有产权小区的容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等综合技术经济指标应符合地区控制性详细规划的要求。其中，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5。 | 
