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　　经济观察报 孙坚/文  据摩根士丹利发布的预测报告显示，未来10年到20年间，雄安新区人口将达到340万至670万，总投资规模可达1.2万亿至2.4万亿元。随着资本和人口的迁入，快速发展的现状与当地滞后的配套设施矛盾凸显。服务业供给相对不足，第三产业市场潜力巨大。

　　目前在雄安新区内，连锁酒店匮乏，大多数为单体酒店。如家，汉庭，尚客优酒店虽有零星布局，但未成规模。住宿业的商业布点，最重要的是了解城市各个功能区的位置，如交通枢纽，商业中心，度假区等。

　　雄安新区位置优越又有政策扶持，但最重要的是新区白纸般的建设现状和未来世界级的城市定位，让全域旅游从一开始就科学规划，从而孕育出更多新模式和机遇。

　　市场需要15-20年培育期

　　作为国家的千年大计，雄安新区具有疏解北京非首都功能，促进京津冀协同发展的重要作用。从深圳和浦东新区的发展经验来看，雄安新区的建设必然是长线规划，分多个发展阶段。

　　雄安新区的酒店市场，前景毋庸置疑，但需要15—20年的培育期。过程大致可分为建设期，发展期和成熟期三个阶段。

　　第一阶段是新区基础设施建设阶段，大量外来人口涌入但消费能力不高，对酒店住宿停留在基本需求层面。因此，初期布局以中低端，快捷型酒店为主，标间价格在200元/晚左右。

　　第二阶段，当建设初步完成，大量人才和高新技术产业开始涌入，中高端会议型酒店将会迎来红利期，标间价格应该会在300—500元/晚。

　　第三阶段，等到新区的建设和市场基本成熟后。高阶需求将引来奢华级别的商务和度假类型酒店，那时的雄安新区酒店市场就会像北京，上海一样，囊括几乎所有级别和类型的酒店。

　　初期的酒店布局，主要集中在交通运输集散地和中心商务区，那里的流动人口相对最多。到了中期，企业，工厂聚集区周围最适合开发商务会议型酒店。等到后期，可能在10年左右，旅游生态区的度假村和市区内的星级酒店会呈现快速发展的态势。所以说想要进军雄安酒店市场，无论是个人投资者，还是企业都应该放远目光，做好长期规划。

　　房地产调控有利于酒店业发展

　　对于雄安新区的未来定位，党中央早在2017年2月23日河北雄安新区规划建设工作座谈会上明确指出：要将雄安建设成绿色智慧新城、生态城市、大力发展高端高新产业并提供优质的公共服务，打造对外合作新平台。

　　雄安新区筹委会也于2017年4月15日发布政策，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”指示要求，严格管控房地产市场。虽然酒店业开发需要用地用房，表面上看，严格的管控是一种限制。但从长远分析，该政策有利于抑制地价和房价非理性上涨，维护了市场秩序，有利于公平竞争，因此，房地产管控是必要的。