浙江在线-杭州频道4月11日讯（浙江在线记者 周洲 盛哲徽 张燕 编辑 李如）4月10日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站上，挂出了杭州摇号新政出台后第一张住宅预售证——和家园臻园。这也就意味着和家园最后的89方组团臻园，将会是新政后杭州首个摇号楼盘。

　　据中国指数研究院显示，近月，和家园臻园成交均价为40955元/平方米，和家园二手房成交均价为39133元/平方米。

　　【更新】

　　公示中的几个数字

　　1、40%

　　和家园·臻园摇号向“无房家庭”倾斜的比例为40%，比之前业内普遍预估的30%略高，由于这批房源（含限制部分）合计是180套，也就是72套房源要优先摇号。有人可能会疑惑，这40%的房源是怎么选的？据知情人士透露，这40%的房源和其余的并没有太大区分。

　　2、50万

　　公告中没有明确提及首付比例，只是说了需要50万的现金存款证明。记者从销售处得知，这次开盘和家园方面并不会设置首付门槛，也就是说按揭三成、六成都是可以买的，不过具体还得看客户在银行征信的情况。

　　3、多一次机会

　　无房家庭相比于非无房家庭其实就相当于多了一次摇号的机会，在首轮72套没有摇中的情况下，他们将与非无房家庭一起参与第二轮摇号，即摇剩余的108套。

　　4、4万+

　　相比于此前传言可能率先摇号的未来海、桃源小镇相比，和家园·臻园在单价上无疑更贵，公示中提及均价为40500元/平米。而西湖区接下去还会有西湖国际城、西雅图等热门且单价更低的楼盘会摇号，所以是否要去抢和家园，还要好好思考。

　　5、月供超万元

　　和家园最新开盘的这批房源，最便宜的一套，单价也要在290多万，也就说首付款加上税七七八八也要近90万了。假设贷款200万，商业按揭30年，按现在的银行执行的贷款利率，月供也要在10000元以上。对于真正的刚需来说，按揭的压力还是很大的。

　　现场直击

　　我们来预演下和家园臻园的整个摇号的过程：

　　假设一共有1000人摇号，其中100人是无房家庭，900人是非无房家庭。

　　首轮无房家庭先摇号，摇出72个人，这72人将确定参与选房。没有中签的这28人将会自动进入第二轮，和900个非无房家庭一起摇号，这一次是928进108，摇出108人。进入第三轮，第二轮和第一轮摇出的总计180人，将一起摇号，决定选房的顺序。没有摇中号的人不要沮丧，因为你并不是没有机会了，摇号结束后没中签的人也会有一个排序，一旦中签的180人当中有人放弃，那你的机会就来了。

　　【早前消息】

　　开发商发布摇号流程：

　　根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：

　　一、项目房源基本情况

　　本次预售项目为和家园臻园，共1幢，房屋套数180套，建筑面积15912.62平方米。房源装修情况为精装，房源均价40500元/平方米，其中装修标准4000元/平方米。

　　本项目限售房源共0套。

　　二、购房意向登记条件

　　符合我市住房限购政策规定的家庭。

　　三、无房家庭优先政策

　　本次项目销售将提供总房源量40%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

　　无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

　　购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消摇号资格。

　　四、登记起止时间

　　自本项目领取商品住房预售许可证次日起5日内。2018年4月14日至4月18日，每日早9点整至晚21点整，接受现场登记申请。

　　五、登记地点

　　现场登记地点为：和家园臻园售楼处（西湖区杨梅山路226号）。

　　六、购房意向登记应提交的材料

　　1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；

　　2.户口本首页复印件和各家庭成员个人页复印件（核对原件），非本地户籍家庭还需提供相应社保、个税证明；

　　3.婚姻证明复印件（核对原件）；

　　4.房产情况核查证明原件；

　　5.征信报告原件；

　　6.50万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。

　　七、购房意向登记

　　1.购房意向登记家庭需填写《认购申请表》（见附件），每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将出具书面回执作为登记凭证。

　　2.购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场及微信公众号“杭州万科”和“杭州和家园”进行公示，公示期为2018年4月19日早9点至晚21点。（公示期间接受异议，逾期不再受理）

　　3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送  杭州国立公证处（公证机构）进行公证。

　　八、摇号方式

　　杭州国立公证处确定时间、地点、组织实施公证摇号。

　　首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，摇出“无房家庭”优先入围户数（即72户），但不确定选房顺序；

　　第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即108户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；

　　第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号；

　　公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。

　　经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。

　　九、选房方案

　　本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。

　　十、监督投诉

　　在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。

　　杭州振兴置业投资有限公司

　　2018年4月11日

　　【浙江新闻+】专家解读

　　杭州房产评论员裘维维：

　　这180套房子，会引来多少人摇号？

　　裘维维预测，虽然和家园的房价看起来与二手房房价差别不明显，但也不排除会有人想碰碰运气，而去登记买房意向。

　　最终有多少人参与摇号？这个数字只有等意向登记结束那一天才会知道，到时会公示，也会递交公证处。

　　杭州房产评论员方张接：

　　公证摇号的具体流程和方向是怎么样的？

　　杭州房产评论员方张接介绍，第一步，确定摇号公证机构；第二步，接受购房者意向登记；第三步，意向登记名单公示；第四步，公正摇号；第五步，开始正式选房。