暂停摇号售房！今天，青岛这个消息沸腾全国

　　来源：中国房地产报 记者：秦龙

　　“电话都快打爆了，今天有全国多家媒体发出采访需求。”青岛市高新区管委会一位宣传负责人在电话里对中国房地产报记者说，面对舆论针对当地暂停摇号买房政策这样的突发情况，他似乎有点措手不及。

　　1月3日中午，青岛市城阳公证处发布消息，接青岛市国土资源和房屋管理局（以下简称“青岛市房管局”）高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》（以下简称“通知”）。

　　这份通知称，为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象，2018年6月，青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，目的是整治高新区各类房地产市场乱象，鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定，决定暂停该项政策，今后将根据市场变化，适时作出调整。

　　据中国房地产报记者了解，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。摇号规则发布后不久的6月28日，高新区首次公证摇号在城阳区一家酒店举行。

　　彼时，青岛高新区楼市异常火热，一度出现人多房少的情况，几十人抢一套房源。据当地媒体对当时情况的报道，作为青岛公证摇号“第一盘”的某项目，20分钟排定5782人顺序，但该摇号项目仅713套房源。

　　而刚进入到2019年的第2个工作日，青岛高新区这项仅仅实施半年的摇号购房政策便宣布暂停。对于暂停的原因，通知表示，鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定，决定暂停该项政策，今后将根据市场变化，适时作出调整。

　　中国房地产报记者发现，不仅仅是青岛，全国持续两年多的房地产调控政策于去年底开始慢慢发生变化。

　　去年12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知规定，取消新购住房限制转让措施。山东菏泽这个棚改大市成为全国第一个主动取消限售的城市。

　　这之后，多地楼市政策发生了变化，广州市松绑商服类物业、湖南省衡阳市发布暂停限价令通知后又撤销等等操作，引发了全国市场广泛关注。

　　对于近一个多月来全国各地楼市政策调整的信号，多位业内人士认为这一微妙的变化预示着，未来房地产调控将强调分类指导和地方政府负主体责任，更多发挥地方政府的主动性。

　　中国房地产报记者注意到，去年12月19日召开的中央经济工作会议继续强调长效机制的建立和房住不炒的导向。12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，住建部部长王蒙徽说，要坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

　　从中央的信号看，此前的“实行差别化调控”转变为了更具体的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。虽然调控的大方向没有变，但在调控的具体情况与中央和地方的角色上发生了一些新变化。

　　“2019年的房地产调控会在因城施策的基础上微调，地方政府会有更多的灵活度，我们可以看到有些地方政府已经采取行动了。”长江证券首席经济学家伍戈此前在接受中国房地产报记者采访时表示。

　　对于青岛暂停摇号政策，一位业内人士称，高新区房地产市场已然发生变化。“前几天，高新区某项目开盘后报名摇号人数远远少于房源数，楼市降温后，购房者少了，现在高新区不断加推房源，而买房人少，实行摇号已经没有任何意义了。”

　　此次青岛市高新区暂停摇号售房的调控政策，成为了2019年全国首个取消摇号政策城市，这被认为是对“因城施策”精神的理解与执行，这对实行摇号售房的城市会产生一定的影响。