海外债不会违约。

近日，在万达集团2018年工作总结大会上，董事长王健林首次对外披露了集团去年的整体营收情况。

报告显示，2018年万达实现营业收入2142.8亿元亿元，同比下降5.7%。其中，文化集团、地产集团、金融集团、商管集团分别实现收入692.4亿元、540.2亿元、433.6亿元、376.5亿元，剩余100.1亿元由集团其它公司录得。

王健林表示，取得上述成绩并不容易。“去年很多线下企业，服务业也好，制造业也好，收入增长或绝对数都在下降。在全国经济下行压力增大形势下，万达四个产业集团都完成年度任务，其中努力艰辛可想而知”。

2018年，万达服务业实现营收1609亿元，占总收入的75.1%，房地产收入仅占24.9%。据此王健林认为，“应该说万达已经不是房地产企业，而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。”

值得一提的是，王健林在报告中将租金收入328.8亿元（约占总收入的15.3%）也划入服务业中，并称“这是集团收入中，我们最希望看到增长的部分，也是最可靠的部分。再过几年，万达租金收入如达到千亿，单凭这一条，我们就能任凭风浪起，稳坐钓鱼船。”

明源地产研究院执行主编艾振强告诉时间财经，租金划到服务业里面是没问题的，欧美国家那些商业地产做得很厉害的，几乎都不是地产公司，比如美国的西蒙地产（SPG），是最大的商业地产投资信托基金（REITs）。

艾振强还称，收租金跟地产是完全不同的概念。“卖住宅之类，你忽悠人家，卖掉，拿到钱就完了，收租金这事是忽悠不了的，你忽悠得了一年，第二年人家就跑了。万达可以让商户跟着他跑，因为你要让人家赚到钱，这是一个比盖楼卖楼复杂得多的事情。”

在王健林看来，现在说万达转型已经成功“不算为过”，因为万达收入结构已经改变，主要收入来源已经不是房地产。“但我们还在转型过程中，最终完成目标是2020年。万达已走在正确道路上，我们一定会成为中国大型房企、大型民企、大型企业转型成功的典范。”

为何万达急于摘掉“房地产”标签？艾振强认为，“万达其实早在两年前就宣布自己转型成功了，当下国家经济依然需要房地产，但在大众舆论里面，他其实是有点负面的（特别是当前调控环境下），去年很多名单上房地产商一个都没有，就是一个很好的证明。万达现在转型得更加成功了，加上当前的舆论环境，说自己不是地产商很正常。”

收租是核心

根据报告，2018年万达集团企业资产（按成本计算）为6257.3亿元，同比下降11.5%；收入实际实现2512.7亿元，若将其中已签订转让协议、但未完成转让的部分项目所产生的370亿元收入从年度计划及统计中减去，万达集团2018年收入为2142.8亿元，完成年计划的101.6%，同比下降5.7%。