■实习记者 黄琼

　　本报记者 袁晓澜 佛山报道

　　放开限价，开发商提高了备案价，双合同（一般是指装修款合同加毛坯房合同，装修款需一次性付清。）改为单合同，一时间成为了佛山房企公开的“秘密”，虽然没有得到“官宣”，但是据佛山本地媒体统计，目前佛山五区都有不少楼盘已经转为单合同，主要以禅南顺三个中心城区为主。

　　另一方面，五成首付的公寓产品也打出了“低首付”的噱头。《华夏时报》记者近日走访得知，位于佛山南海金融高新区的某项目33平米的复式公寓，首付有压力的购房者，可以在此做到首付6万元，剩余款项两个月内还清；或者首付10万元左右，通过金融机构贷款30多万元也行。

　　二者并肩而行，一定程度上降低了购房者的门槛。

　　放开限价“只做不说”

　　2016年10月，佛山市首次提出限价政策，并在2017年6月进一步加强管理，首次申报销售价格的备案均价应不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%，高于15%的暂不办理房价备案，暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。同时，商品住房价格一经备案，60日内不予上调备案价格申报。

　　虽然佛山五区新房备案标准各有高低，官方也从未规定限价的天花板在哪儿，但业内都有共识。广东省房地产研究会执行会长韩世同向《华夏时报》记者表示，最初限价实施的时候也没有得到“官宣”，大家也是“只做不说”，默默地把价格限定下来，现在取消限价是合理的事情，秉承一贯的“只做不说”的风格。

　　早在2018年1月，就曾有媒体报道，佛山市顺德区有四个指标盘上调备案价，最大幅度达49%。据顺德房管局备案信息显示，凯蓝滨江时光在1月8日更改了备案价格。以5座3002号为例，其最新备案总价为165.4万元，与上一次2017年11月7日发布的备案价111.1万元相比，足足上调了54.3万元，单价足足上调了6398元/平米，上调幅度高达48.8%。此后，佛山市住房和城乡建设管理局迅速反应，当月发文要求顺德区暂停4个楼盘的销售活动，并展开相关调查处理。

　　这次查处产生了“杀鸡儆猴”的作用，公开资料显示，2018年上半年全市大部分楼盘的备案价都没有超过1.5万元/平米。

　　不过，虽然明面上没有超越“红线”，事实上却是房企想出了应对的办法——双合同。“双合同”指一套房签两份合同，其中一份是按照政府的指导价格，如1.5万元/平米；另一份则是以装修等名义补充收费，少则几万元，多则几十万元。