1823亿债务是郭英成及佳兆业集团挥之不去的负担。

1月11日，佳兆业集团发布公告，披露1亿美元利率10.5%的可换股债券所得款项净额用途的进一步资料。公告显示，这笔债券所得款项净额将全数用作偿还部分于2019年2月及3月到期的银行及其他借款。

这只是佳兆业债务的冰山一角。根据佳兆业2018年半年报显示，截至2018年6月30日，该公司总负债1823亿元，负债率近85%，净负债率超过250%。

四年前“封盘风波”以来，佳兆业带着旧疾出发，高负债下，这家深圳房企也在多元化布局大健康等产业，同时从珠三角向全国扩张，谋求突破。

然而佳兆业的业务转型和版图扩张过程并不顺利。2018年12月30日，佳兆业西安扩张遇阻，王家棚旧改项目现场遭遇当地开发商冲击，佳兆业西安公司高管和多个村民受伤；

2019年1月14日，佳兆业转型受挫，佳兆业与浙江民投关于市值66亿元血液制品公司广东双林的股权争夺落下帷幕，佳兆业暂失控制权。

业务遇阻，又面债务“围城”。2018年中报显示，佳兆业有183.05亿元须于一年内偿还，这相当于佳兆业2018年上半年净利润17.04亿的10.7倍。此外，佳兆业须于一年至两年内偿还的借款约231.53亿元；约450.09亿元须于两年至五年内偿还。

异地布局受挫：西安旧改项目13亿投资恐打水漂

2019年元旦前夕，佳兆业西安公司董事长被打的消息在地产圈广为传播。

2018年12月30日，佳兆业参与的西安王家棚改造项目奠基前夕，围绕项目控制权，佳兆业和本土地产商兴正元双方在工地上发生了冲突。在此前，两家地产商就已多次对簿公堂，而到年底，矛盾升级为诉诸武力。