今年，房企们度过了一个冷清的春节。

　　房地产研究机构克而瑞的研究报告显示，春节两周（1月28日至2月10日），44个重点监测的城市成交量同比下降14%；三四线市场更是不容乐观，成交量跌幅高达23%，成交量同比腰斩的城市不在少数。

　　在购房刚需不断降低，投资需求快速增长的背景下，买房这一行为更具弹性了。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的研究报告显示，2008年至2017年这十年间，被调查的城镇地区新购住房目的中，刚需由69.7%下降到46.4%，投资需求由19.6%上升到37.6%，改善需求变化不太大。

　　何时购房，越来越像一道算术题。

　　根据2017年中国家庭金融调查的数据，全国家庭住房拥有率为92.8%。家庭住房拥有率，指的是拥有住房的家庭占全部家庭的比例。

　　换句话说，作为一个中国人，家里没套房真的要算少数群体了。

　　而且，2017年城镇家庭多套房住房拥有率为 22.1%，越来越多的城镇家庭不只有一套房子。

　　拥有的房子多了，就很有可能会导致住房的闲置。

　　不过目前，中国还没有住房空置率的统计标准和官方数据。

　　国家电网将一年一户用电量不超过20度的住房视为“空置”，据此测算，2017年大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

　　通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查显示，2017年城镇地区住房空置率为21.4%。据此估算，2017年，我国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

　　二、三线城市的住房空置情况更为严峻。2017年二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和 21.81%，远高于一线城市的16.8%。