刚刚过去的4月第一周，因为清明小长假的影响，深圳的二手房交易有“降温”之势。

　　4月8日，Q房网深圳市场研究中心发布的数据显示，4月1日至7日，深圳全市二手住宅共成交1060套，环比下跌16.80%。但因为清明假期的缘故，二手房录得过户数据有一天缺失。

　　此前连续3周的时间里，深圳二手住宅的成交量分别为993套、1210套、1274套，环比分别上涨12.33%、21.85%和5.29%。整个3月间，二手住宅的过户量为4551套，为近半年的月度峰值。

　　这也被视作深圳楼市“小阳春”的其中一大证据。但事实上，仅从二手房的情况来看，3月的二手房成交量同比仍下跌19.05%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹向21世纪经济报道记者分析，其实到了3月下半个月成交又有所回落，具体走势还有待继续观察4月的数据。

　　深圳中原研究中心在4月1日发布报告预测称，三月继续延续了二月利好，同时春节前后积累的客户入市，成交放大，随着需求的消化，四月成交量预计将小幅下降。

　　消息面上，近日据媒体报道称，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，可能将于近期正式上线。新版个人征信报告将更细化、更全面、更精准，甚至连电信业务、自来水业务缴费情况、欠税等信息也一并纳入，一旦在征信报告上留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。

　　其中，在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。

　　有说法称，春节过后深圳楼市呈现回暖，一部分是因为新版征信上线前的“最后疯狂”。

　　4月8日，一位中介人士告诉21世纪经济报道记者，此前所谓的“小阳春”确实有新版个人征信报告消息的影响，一部分成交提前释放。假如新版征信真的如期在5月上线，将会影响二手房的成交量，市场有可能出现大约3个月的冷却期。