颜世龙,李瑞娜

　　卢志坤 一宗楼面价突破8000元/平方米的地块成交在四川绵阳这座城市“炸开了锅”。

　　按照当地开发商的预测，加上各类成本及合理利润计算，该地块销售单价可能达到14000元/平方米，而该地块周边当前新建住房的均价仍在7000元/平方米~8000元/平方米之间徘徊。

　　此类高价地的出现引发了人们对于绵阳这些中小城市土地拍卖价格日益上升的担忧。在部分中小城市，土地拍卖热情在今年快速升温，成交溢价率超过100%的地块频频出现。

　　尽管仍有约四分之一的土地出现流拍，但据研究机构数据显示，今年来，绵阳的平均土地成交溢价率已较去年翻了一倍。

　　“地王”乍现

　　5月中旬，绵阳市土地矿权交易服务网信息显示，绵阳市科创区园艺山人工湖地块以6.54亿元的价格拍出，起拍价格约为3.81亿元，成交溢价率71%，成交楼面价8364.9元/平方米，成为近期绵阳“地王”。该宗地块由两部分组成，一是87.954亩的居住用地，二是9.776亩的服务设施（商业）用地。

　　据《中国经营报》记者了解，上述地王的摘取者为绵阳高新建设开发有限公司（以下简称“高新开发公司”），其母公司是绵阳市科技城发展投资（集团）有限公司（以下简称“科发集团”），科发集团作为当地政府的平台公司，在土地一级开发整理方面拥有垄断优势，其经营模式是将相关土地进行整理后交于政府挂牌出让，出让完成后不仅能享受土地整理成本返还，还将从土地出让收益中与政府分成。