界面楼市上海

图片来源：海洛创意

　　随着长三角城市对于人才的争夺也进入到火热阶段，以二线城市为首的各地政府纷纷紧抓一体化国家战略，加入人才“争夺战”。

　　二线城市人才“攻势”渐起，“长三角一体化”上升为国家战略，对于房企而言，把握发展机遇意义重大。 

　　根据《长江三角洲城市群发展规划》，有26个城市被纳入其中，包括上海、南京、镇江、扬州、常州、苏州、无锡、南通、泰州、盐城、杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山、金华、台州、合肥、芜湖、滁州、马鞍山、铜陵、池州、安庆、宣城。

　　其中，在房企回归二线战略和长三角一体化规划利好下，杭州、南京、合肥、苏州、宁波等长三角二线市场受到高度关注。

一个月涌现10块“地王” 合肥6成地块溢价率超50%

　　随着长三角一体化进程的不断推进，长三角城市群经济发展程度也逐渐加深，环沪地区在自身经济发展良好，城市价值在不断提升的同时，土拍市场频频爆发，地王频出。

　　仅今年4月，无锡诞生3宗“地王”，50余家房企“争夺”4宗宅地，最高溢价率近80%；

　　杭州诞生1宗“地王”，折算自持比例后成交楼面价超5万/平米，刷新2016年地王纪录；常州诞生3宗“地王”，每宗地块均历经超过40轮竞拍，实现超过50%溢价；苏州诞生2宗“地王”；热门城市苏州再诞生1宗“地王”，园区宅地楼面价刷新十年纪录再创新高，站上3万/平米。

　　土地市场热度上升，除了高地价以外，土地成交溢价率也是值得关注的。

　　△长三角典型二线城市地价增减对比（数据来源：克而瑞）

　　长三角无出其右，从溢价率来看，2019年以来苏州、杭州、南京、宁波成交地块仍以低溢价、底价成交为主，溢价率低于10%的地块占比均在45%以上。3-5月各城市溢价率有所上涨，宁波、南京分别在3月和4月之后迎来一波土拍热潮。

　　合肥则是5个城市中土地市场热度最高的城市，溢价率在50%以上地块数量占比超过6成，低溢价成交地块占比不足20%。

　　整体来看，今年长三角区域地价处于较高水平，例如合肥今年土地可比地价较2017年、2018年涨幅均在20%左右；杭州1-5月可比地价几乎与2018年相持平；苏州近两年地价攀升速度几乎要持平于2016年高峰时期。

土拍热情沸腾之时 合肥房价涨势强劲 

　　土地市场的火热与否，通常会被人们视为楼市冷暖的风向标，在长三角城市土拍热情沸腾之时，长三角核心二线城市也交出了自己的一份答卷。

　　在长三角核心二线城市中，成交体量最大的是杭州，2018年杭州商品住宅成交金额和面积均在长三角二线城市中最高。究其原因，一方面是由于杭州平均房价较高，2018年杭州成交金额位居全国第一；另一方面也反映了杭州市场整体情况较好。

　　就2019年市场变化来看，长三角核心二线城市走势相近，宁波表现抢眼，3-4月份成交放量，月度成交面积接近150万平方米，较其他4市高几乎翻倍。

　　△长三角典型二线城市5月商品住宅成交同环比（数据来源：克而瑞、国家统计局）

　　从前五月成交面积同环比来看，仅苏州、南京2019年前五月成交量同比分别上涨49%和10%，杭州、合肥、宁波同比均出现不同程度下滑，其中合肥、杭州跌幅在10%以上。