来源：证券时报

　　今年初，楼市“小阳春”行情席卷全国各地，经过数月的燃烧之后，这团小热火似乎正在逐步降温。

　　如今，减持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位，而作为所谓的新一线城市，成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到，2019年以来，成都土地拍卖市场竞争激烈，多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录，甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

　　面粉正在贵过面包，也正是在这样的背景之下，拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷追抢的目标。6月以来，成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景，总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

　　土拍价格持续走高

　　2019年3月12日，断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，这宗地引来36家开发企业报名竞拍。

　　据网易房产报道，上述地块最终拍卖竞价达到56轮，手持189号的德商以总价17.17亿元，溢价76.41%，单价17200元/㎡追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。

　　资料显示，该地块为住兼商用地，商业占比上限49%，地块最大可开发99829方建筑。其中，住宅面积为50912.79方，商业建筑面积达到48916.21方，换句话说此地块的未来直指综合体项目。

　　需要指出的是，这宗地块周围城市化程度较高，整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月，龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块，成交楼面价3200元/㎡；同5月，龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块；2016年11月，保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块，但该地块比较特殊，其容积率仅1.0，为别墅地块。

　　相比之下，时隔两年多时间，该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升，土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底，人居花照云庭拿到项目预售许可证，该小区共推房源共972套，清水均约为13000元/㎡。

　　仅两个月之后，成都土拍“地王”再度易主，由首次进入成都的禹州地产摘得。5月16日，位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/㎡的价格起拍，最终被禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下，溢价率达134.39%。根据资料显示，该宗地净用地面积24.26亩，计算容积率为2，可开发体量达3.23万方。据链家数据显示，该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/㎡~18400元/㎡区间。

　　再看位于成都二圈层的双流，因为近两年该区房价大幅上涨，新开小区频频突破每平米两万元的价格，屡屡刷新当地人传统观感，而被戏称为“宇宙流”。5月23日，双流东升一宗土地以8400元/㎡作为起始楼面价开拍，经过数十轮争夺，最终由新力地产以13600元/㎡拿下，溢价62%。

新力双流地块