一位深圳投资客的肇庆买房记

　　证券时报记者 吴家明

　　在粤港澳大湾区的城市里，哪里的房价相对较低？相信很多人想到的答案都会是：肇庆。

　　早在粤港澳大湾区规划出台之前，身在深圳的唐华就已经计划在深圳周边买房。作为一名楼市投资客，他对深圳以及周边城市的楼市早就进行了调研。

　　在粤港澳大湾区的城市里，多数城市早已实施限购政策，而肇庆暂无相关动作。在唐华看来，肇庆市区的地价、房价远远低于广州、深圳、佛山和东莞等城市，是大湾区难觅的价格洼地。而且，肇庆市区环境优美，新区的产业规划也多，来往广州还有城轨接驳，非常适合当广州的“后花园”。

　　让唐华印象深刻的是2017年肇庆房价迅速补涨，“2017到2018年肇庆市端州区和鼎湖区的一些项目房价接近翻倍，这也是引发我投资欲望的主要原因。”

　　在他看来，那一年肇庆房价迅速上涨主要有两个原因：棚改效应以及广州升级楼市调控，广州佛山的“外溢购买力”也顺势来到肇庆。以端州新区为例，许多次新盘从每平方米5000元左右的价格涨至超过每平方米8000元，最高峰时接近万元。就在2018年初，唐华选择在端州区的一处新盘项目购买了一套三房单位，均价接近每平方米9000元。“肇庆本地客户喜欢100平方米以上的大户型，小户型需求不大，我当时希望过两年可以涨到每平方米12000元以上。”唐华显然做足了功课。

　　只是，经过了2017年的快速补涨，2018年肇庆楼市回归理性，2019年整体市场甚至出现小幅度的下行趋势，唐华买的房子现在还是这个价。

　　“今年肇庆端州区和鼎湖区的房价的确有些松动。”在肇庆仙女湖附近从事中介工作的李经理告诉证券时报记者，“端州属于主城区，价格还算相对稳定，但一些二手楼的确也有价无市，可奇怪的是一些高价项目也是有市场的，像附近的海逸半岛属于高端项目，现在卖到每平方米12000元左右，在肇庆已经算是高价盘。”不过，记者在端州城区随处可见的楼盘广告发现，许多新盘打出的价格并没有“过万”，一处光大地产的项目还打出每平方米6488元起的“低价”。

　　“越往鼎湖区方向走，价格松动就更为明显，许多去年卖到每平方米8000元以上的新盘，现在周边新盘也就每平方米7000元左右。鼎湖区存量房多，前期趁利好过度开发，鼎湖区部分存量项目或有价无市。”李经理如是说。

　　记者随唐华从肇庆东站前往端州市区，沿路发现许多小区只有几户人家亮灯，显示小区的入住率或销售率并不高。现在，鼎湖区还有大量正在建设的新项目，预示着不小的销售压力。