中新经纬客户端7月14日电 （薛宇飞）在冻结5万元保证金并苦等1年多后，购房者刘芳（化名）却被开发商告知，之前谈好的价格不再算数，房价要上涨1000元/平方米，她因此要多付出8多万元。包括刘芳在内的200多位购房者如果想顺利签约买下保利·心语项目的商品房，要多支出8万至10余万元不等。

　　中新经纬客户端采访得知，位于广西南宁市的保利·心语项目，由保利置业旗下公司负责开发，项目的8号楼在未取得预售证的情况下，最晚从2017年底就开始违规蓄客。在2019年5月底取得预售许可后，面对市场价格的普遍上调，保利·心语项目不再认可与购房者之前约定的价格，每平方米大致上涨1000元~1500元，此举遭到购房者的强烈反对。

　　对于购房者而言，不管是按照新的价格签约还是退房，都将蒙受损失。虽有小部分购房者已经提起诉讼，但律师认为，购房者手上的证据略显薄弱，开发商可能会借此撇清责任。

　　违规蓄客

　　保利·心语项目位于南宁市的西乡塘区，属于核心老城区，周边配套成熟，生活较为便利，同时规划有地铁5号线。正是看中这些优势，2018年1月，刘芳在该项目选中了一套约88平方米的住宅。

　　8号楼是保利·心语项目最后一栋尚未销售的住宅楼，在当时，该栋楼并未取得预售证，这不免让刘芳有些担忧。但置业顾问告诉她，预售证最快在当年的农历春节前就能下来，而现在交纳“订金”，就可以提前锁定价格，正式签约时不会再变。经过优惠，带有3000元/平方米精装修的该套住房的价格接近10500元/平方米。

　　摇号选房前，刘芳在置业顾问指引下，在手机上下载了房多多APP，并支付1万元的电商费，这位置业顾问称，这笔钱买房时可以“1万抵3万”。刘芳提供的一份短信截图显示，她于2018年1月成功申购多多惠服务，申购金额1万元，该活动有效期至2029年底，同时，短信中还标有“保利心语：1万抵3万”的字样。

　　置业顾问还让刘芳在自己名下的中国银行(3.720, 0.01, 0.27%)储蓄账户中存入5万元钱，作为选房的“订金”，并进行冻结，解冻期至2018年8月。她日后查询发现，置业顾问口中所说的“订金”，其实是“房车保证金”，银行出具的流水证明显示，这笔受限资金的合作单位为广西保利房地产有限责任公司。

　　广西保利房地产有限责任公司就是保利·心语项目的开发商，前者隶属于广西保利置业集团有限公司，广西保利置业集团有限公司则是上市公司保利置业的全资子公司。

　　中新经纬客户端查询南宁市住房保障和房产管理局（以下简称“南宁市住房局”）网站得知，保利·心语8号楼在2019年5月31日才取得商品房预售证，而根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。