记者 | 王静

　　距离保利地产(14.490, -0.01, -0.07%)与八家房企激战两小时、争夺69轮，最终夺下钟落潭健康城地块仅仅不到一个月，广州土地市场就上演了一出冰火两重天。

　　7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底成交，总成交金额82.22亿元。

　　其中，番禺区钟村街谢村村ZCJ12-01地块、ZCJ12-02地块，二者均由广州长隆集团有限公司以底价拿下，成交总价合计35.87亿元。ZCJ12-01地块为游乐公园用地，成交总价为14.31亿元，折合楼面价8681元/平方米；ZCJ12-02地块为旅馆用地，成交总价21.56亿元，折合楼面价9136元/平方米。

　　华侨城则只经过一轮报价，以底价35.16亿元摘得增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块，折合楼面价为1.1万元/平方米。

　　增江街陆村村83002206A19037地块，同样以底价成交，由广州合生东宇房地产有限公司竞得，成交价为11.19亿元，折合楼面价9500元/平方米。

　　增城区永宁街简村村83101240A19072地块，和增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块均以流拍结束。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，此次两宗宅地流拍，显示广州土地市场的降温来的比想象中更快，这多少受到了5、6月份以来商品房市场表现走低以及地产行业融资环境收紧的影响。

　　根据国家统计局的数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1-5月份扩大0.2个百分点，其中广州6月商品住宅成交面积仅81万平方米，低于过去一年均值。

　　克而瑞监测的融资数据也显示，上半年典型房企新增债券类融资成本7.25%，是2015年以来的新高。并且银保监会已经在二季度重申，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。以上利空信息，对于房企的拿地信心无疑会有一些负面影响。

　　但广州中原总经理黄韬则对界面新闻指出，“最近的整个大环境确实有点急转直下，今天这两宗地流拍的原因比较多，不单单只是信托收紧、融资紧张的问题。还有地块本身的一些条件限制，是综合的原因。”