本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

　　9月24日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布第三季度北京写字楼市场和零售市场报告并展望零售市场趋势。报告显示，受经济下行压力持续加大影响，北京写字楼市场成交活力不足，租金延续了上季度的下行趋势。

　　据戴德梁行统计，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。至此，北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。

　　从出租率来看，第三季度，如城奥大厦等新项目的入市拉动北京市写字楼市场空置率上升1.3个百分点至10.2%，核心商圈空置率则继续保持稳定，为5.6%。

　　值得注意的是，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，随着北京市政府“优化企业营商环境”和“建设智慧楼宇”倡议的推出，一些中心城区老旧写字楼项目的升级改造也必将成为北京写字楼市场未来发展趋势。届时改造后的写字楼不仅能吸引更多优质租户入驻，而且还可以实现出租率和租金的双提升。