位于京城中央别墅区的卓锦万代，是凯德置地在北京开发的首个别墅项目，开盘时曾是北京的“均价冠军”。当年的宣传资料显示，这一高端楼盘由97座独栋别墅和150套Townhouse、会所组成，卓锦万代其名“寄托了一个特别阶层的生活理想”。

　　然而，以张军（化名）、李明（化名）和许薇（化名）为代表的卓锦万代业主们近来感觉，他们与凯德置地方面的关系已经恶化到了新高度，其矛盾根源就在于小区会所——“卓锦万代国际俱乐部”。

　　“卓锦万代国际俱乐部”属于内部非经营式会所，只针对小区业主开放，产权属于北京凯德物业管理有限公司（简称“凯德物业”）。

　　更令业主们失去信心的是，凯德物业今年没有征兆的变更股东，凯德置地不再持有其股份，还没等到解释又是一纸通知，称会所暂停营业进行装修，随后原定三个月的装修期延长至八个月。业主们认为遭到欺诈，多次追问凯德物业，并发函给凯德集团新加坡总部，但没有得到理想答案。

　　“我们业主与凯德的权利义务关系是：只要业主交物业费，凯德集团就必须提供会所服务。现在凯德集团将拥有会所的公司出售，即使这个公司出售后还在提供会所服务，它已不是凯德集团的公司，那么凯德集团给业主提供会所服务的义务哪里去了？”  李明愤愤不平道。