克而瑞数据显示，今年前11个月，佳兆业集团实现全口径销售金额达到980.1亿元，权益金额751.3亿元，分别位列行业第29、28位，较去年的36、37的排名提升了9位。年底的最后一个月，佳兆业完成全年875亿元的权益销售目标是大概率事件，而全口径销售数据今年也将首次突破千亿规模。

　　佳兆业集团成立于1999年，2009年在香港上市，2019年突破千亿规模，每十年一个里程碑。几经辗转曾一度要被孙宏斌拿下的佳兆业，如今顶着“旧改之王”的称号屹立在粤港澳大湾区。过去十年，佳兆业以平均每年转化近90万平方米的旧改项目入市而被市场关注，预计下一个十年，佳兆业的故事将在“旧改”领域展开。

　　未来5年，佳兆业的旧改项目入市即将进入一个小高潮，货值或超4000亿，旧改项目的高毛利也给市场带来了不小的期待。但旧改这门生意并不容易，项目持续的周期长、需要投入的资金更多、涉及的舆论压力也大，带来诸如杠杆率高企、融资成本持续攀升、外债占比高、经营现金流不良等。佳兆业“旧改之王”的称号是真有其实还是徒有其名？

　　20年转化的旧改土储 却有6成未去化

　　就像“茅五泸”一样，有的企业就是要归为“天生命好”一类。

　　佳兆业集团在1999年成立并落户深圳，顺势搭上了深圳及整个珠三角的快车，更幸运的是，佳兆业成立之初就在深圳接手烂尾楼“桂芳园”，从而涉足旧改。

　　佳兆业上市以来基本每年都能成功转化一定数目的旧改项目，过去10年每年转换旧改面积达到94万平方米，累计转化了23个项目共计1186万平米的旧改项目，2016-2019H年分别转化75.4、53.8、59.5、73万平方米，今年上半年转化3个项目合计货值超400亿元，包括上海最大的城中村旧改项目，以及深圳福田项目，预计今年货值转化将创新高。